Ventajas y desventajas de las Hipotecas Multidivisas

Las llamadas hipotecas multidivisas  son aquellas en que el dinero que nos presta el banco lo hace en otras divisas o monedas a elegir entre las que se encuentra también el euro, suelen resurgir con fuerza en momentos de subida de tipos de interés.

Lo que se quiere aprovechar en estos casos con la hipoteca en divisas, son los bajos tipos de interés de algunas monedas o o de otras divisas como habitualmente es el Yen japonés o moneda japonesa que suele ser inferior al 1% (libor del yen a 3 meses) e incluso menos, si hablamos del libor yen a plazo de un mes, para abaratar los préstamos. 

Las empresas suelen acudir a estas financiaciones pues sus necesidades son a corto medio plazo y el riesgo de que el valor de la moneda cambie es menor y además se suelen cubrir con seguros de cambio que contratan en el mercado de divisas que les garantizan posibles fluctuaciones en la divisa o moneda contratada, pero no es este el caso de las hipotecas donde tenemos que contratar a plazos de 30 años y mas.

Por tanto, la ventaja de contratar una hipoteca multidivisas y especialmente en una divisa como la japonesa el Yen japonés (libor del yens suele ser inferior al 1%) e incluso el Franco suizo o moneda suiza (libor 3 meses 2,75) en que las condiciones y tipos de interés están claramente por debajo del interés del euribor es clara; podemos pagar nuestro préstamo hipotecario incluido el diferencial a un interés del 1,40% ó 2% por ejemplo que comparado con el 5,50% actual de media que se paga con el euro, nuestra cuota lo notará claramente como se puede comparar haciendo varios supuestos de condiciones de tipo de interés en el simulador de cuotas de hipoteca cambiando el tipo de interés del euribor al yen o al fanco suizo, aunque los plazos de las hipotecas en divisas o multidivisas suelen ser menores (máximo 30 años).

El inconveniente de la hipoteca multidivisa : Si de repente, la divisa elegida en nuestro caso el yen, cambia de valor, por ejemplo un 5% en una hipoteca de 200.000 euros, de la noche a la mañana, habremos pasado a deber 10.000 euros mas al banco.

Y de nada sirve, pasarnos a otras divisas o al propio euro como suelen vender los bancos o algunos intermediarios porque ya es tarde al tener que comprar en el mercado los yenes correspondientes que ya se han encarecido. Obviamente, puede ocurrir lo contrario, que esa divisa cambie de valor y entonces nuestro préstamo de pronto se haya rebajado en el porcentaje correspondiente.